العناية الواجبة
وجدت الأصل والسعر يبدو مناسباً. ما لا تستطيع رؤيته بعد هو تاريخ النزاعات القضائية، وفجوات التراخيص، والصيانة المؤجلة المسعّرة على أنها «تجديد حديث»، والتزامات العاملين، والفارق بين قائمة الأرباح التي عُرضت عليك وتلك التي يرويها الملف الضريبي.
ما نقوم به
ننسق المراجعة الكاملة بفريق واحد: قانونياً ومالياً وفنياً وتشغيلياً. صفقات الفنادق في مصر لها مصائدها الخاصة، من حيازة الأرض وتراخيص البناء إلى التراخيص السياحية والتزامات المرافق، ونفحص كلاً منها مع متخصصين رأوها من قبل.
ما نفحصه، كحد أدنى:
- زيارة موقع المشروع والمعاينة الميدانية
- سجلّ الأصول والترقيم وشهادات إنجاز الأعمال
- التأمين، وثيقة جميع أخطار الممتلكات
- الوضع القانوني وأي قضايا قائمة
- الوضع الضريبي والتسويات المعلّقة
- التأمينات الاجتماعية والغرامات وشكاوى العمل
- الموقف البنكي والقروض وشهادات الرهن
- ملخّص جميع العقود والالتزامات طويلة الأمد
- المصروفات الثابتة الشهرية وسلف الموردين
- دراسة جدوى مستقلة
- المستندات القانونية والتراخيص وسند الملكية والضرائب والقيمة المضافة والتفويضات والتوكيلات
- محاضر الجمعيات العمومية واجتماعات مجلس الإدارة
- موازنة السنة الجارية
- موازنة السنة القادمة والتنبّؤ المتجدّد
- أحدث قائمة دخل (الأرباح والخسائر)
- تسوية الميزانية العمومية
- كشف الرواتب، النقدي وغير النقدي
- قوائم الدخل لآخر ثلاث سنوات
- أحدث قوائم مالية من المراجع الخارجي
- الذمم المدينة، مع مخصّص الديون المعدومة
- تقرير الذمم الدائنة
ما تحصل عليه
تقرير مكتوب واحد بلغة واضحة: ما تم التحقق منه، وما هو معطوب، وكم تكلف معالجته، وماذا يعني ذلك للسعر. الإشارات الحمراء أولاً، لا مدفونة في الملاحق.
ما لا نفعله أبداً
لا نجمّل النتائج لإبقاء صفقة على قيد الحياة، ولا نتقاضى أتعاباً من البائع ولا أي أتعاب نجاح مشروطة بالإغلاق.
إذا كنت داخل فترة حصرية، فالوقت مهم. تواصل معنا مع الموعد النهائي وسنخبرك في اليوم نفسه إن كانت المراجعة ممكنة بشكل سليم خلاله.